ДОГОВОР
аренды жилого помещения

г. Москва	"__" ________________ г.
Индивидуальный предприниматель _________________________________, свидетельство о регистрации №___________________________ от _____________________, выданное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №46 по г. Москве, именуемый  в дальнейшем "Арендодатель", и гр. РФ_________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", заключили настоящий договор (далее - «Договор») о нижеследующем:
1.Предмет Договора
            1.1. Арендодатель передает Арендатору во временное пользование жилое
помещение (дом), расположенное по адресу: ____________________________________________, общей площадью _______  кв. метров и участок площадью ______ соток,  находящиеся в собственности Арендодателя на основании договора об имущественно- правововых отношениях между ЖСК _______________ от ______________________ и пайщиком, для использования Арендатором для проживания (далее - «Объект аренды»), а Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю арендную плату в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.
1.2. Срок аренды устанавливается: с_______________ по ________________ года.  
1.3. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
2.Обязанности сторон
2.1.Арендодатель обязан:
2.1.1. Предоставить    сантехническое,    электрическое    и     газовое    оборудование, бытовую технику, отопительные  приборы,  потолок,   стены,  пол,  двери  в  исправном  виде  и в рабочем состоянии, удовлетворяющем Арендатора.
2.1.2. Предоставить Арендатору мебель и предметы обихода в качестве и количестве, согласованными сторонами.
2.1.3. Предоставить Арендатору копию документов, подтверждающих права Арендодателя на Объект аренды. За подлинность данных документов ответственность несет Арендодатель.
2.1.4. Оказывать Арендатору содействие в ремонте за счет Арендатора оборудования, бытовой техники Объекта аренды в случае их выхода из строя.
2.1.5. В согласованный с Арендатором срок передать ему ключи под расписку и обеспечить реальную возможность использования Объекта аренды, о чем должен быть составлен акт приема-передачи (смотри Приложение №1).
2.1.6. Застраховать за свой счет строение, внутреннюю отделку и дополнительное техническое оборудование от следующих рисков: пожар, противоправное действие третьих лиц, кража со взломом, стихийное бедствие и предоставить копию страхового полиса Арендатору. Все остальные риски Арендатор берет на себя.
2.2.Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать Объект аренды в целях, определенных настоящим Договором в соответствии с условиями Договора и его назначением.
2.2.2. Содержать Объект аренды в чистоте и порядке, предусмотренном санитарными, противопожарными правилами и правилами эксплуатации установленного в помещении санитарно-технического инженерного оборудования. 
2.2.3. Не допускать перегрузки электрических сетей и исключить любые действия, которые могут нарушить нормальные условия жизни и отдыха других людей.
2.2.4. Производить текущий ремонт Объекта аренды с заменой изношенных и дефектных конструкций, приборов и коммуникаций, за исключением случаев их естественного износа, а также устранять за свой счет все  повреждения Объекта аренды, возникшие в ходе эксплуатации Объекта  Арендатором.
           2.2.5. Причинение Арендатором ущерба Объекту на сумму эквивалентную по курсу ЦБ РФ на день причинения  ущерба не менее 500 (пятьсот) долларов США и неустранение этого ущерба в течение 15 дней с момента его причинения является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя. В этом случае Арендатор будет обязан возместить указанный ущерб Арендодателю в двухкратном размере. 
2.2.6. Произвести первый арендный платеж не позднее «___» __________________ года,  предоставить Арендодателю копию платежного поручения и подписать акт приема-передачи помещения не позднее «____» ____________________ года. 
2.2.7. Своевременно оплачивать арендную плату.
2.2.8. Сдача в субаренду полностью или частично Объекта аренды не допускается.
             2.2.9. Полностью освободить Объект аренды в течение десяти календарных дней после прекращения срока действия настоящего Договора. Арендатор обязан компенсировать проживание в течении этих дести дней сверх действия данного Договора денежной компенсацией в размере двухкратной суммы Договора за фактическое проживание дней. Факт выбытия из Объекта аренды должен быть зафиксирован актом сдачи Объекта аренды от Арендатора Арендодателю.   
2.2.10. Самостоятельно оплачивать счета за международную и междугородную телефонную связь,  трафик Интернет, абонентскую плату за телефон, абонентскую плату за пользование спутниковым телевидением "НТВ+" в течение срока аренды. 
2.2.11. Не допускается без согласования с Арендодателем осуществления работ по неотделимому улучшению Объекта. Все произведенные Арендатором улучшения Объекта являются собственностью Арендодателя.
2.2.12. Арендатор обеспечивает беспрепятственный доступ Арендодателю на территорию участка и не препятствует периодическому осмотру Арендодателем коммуникаций и инженерного оборудования в помещении и проверки целостности имущества и Объекта аренды.  Арендодатель заблаговременно не позднее трех календарных дней извещает Арендатора о необходимости предоставить доступ в помещение. А в экстренных случаях Арендатор обязан предоставить доступ Арендодателю немедленно. В случае непредоставления доступа в арендуемое помещение Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере эквивалентном 300 (тремстам) долларам США по курсу ЦБ РФ на день непредоставления доступа. 
2.2.13. В случае отъезда Арендатора из дома более чем на трое суток он не имеет права оставлять Объект без присмотра. Перед таким отъездом Арендатор заблаговременно информирует Арендодателя по телефону. В случае несоблюдения данного пункта, приведшего к повреждениям коммуникаций дома или самому дому, Арендатор обязан возместить данный ущерб незамедлительно. 
2.2.14. Арендатор обязан нести полную ответственность за сохранность имущества в арендуемом им помещении. 
2.2.15. Арендатор осведомлен о том, что поселок Дарьин застроен неполностью, выражает безоговорочное согласие поселиться в нем и обязуется не выставлять в этой связи никаких претензий.

3. Стоимость аренды и порядок расчетов

            3.1. Размер   месячной   платы   по   аренде   помещения  составляет   сумму,   эквивалентную ______________ (_________________) у.е. Стороны пришли к соглашению, что 1 условная единица (у.е.) соответствует 1 доллару США в рублевом эквиваленте по курсу Центробанка РФ на день выплаты.
В арендную плату включаются расходы Арендодателя на коммунальные платежи, эксплуатационные платежи, плату за электроснабжение (лимит по оплате составляет 800КВт в месяц в период с мая по октябрь ________ года включительно и 1500КВ в месяц в период с ноября _______ года по апрель ________ года включительно; превышение лимита Арендатор обязан оплатить самостоятельно), теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение и газоснабжение. 
           3.2. Одновременно с подписанием Договора Арендатор передает гарантийно-страховой взнос (залог) в размере  арендной платы за 2 месяца в виде наличной формы оплаты. Данная сумма платежа  возвращается Арендатору по истечении срока настоящего Договора в день подписания акта приема-передачи. Эта сумма не подлежит возврату Арендатору в случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора, а также в случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи в сроки, указанные в пункте 2.2.6.
           3.3. Стороны договорились, что арендная плата начисляется с «___» ________________ года в независимости от дня подписания акта приема-передачи помещения.  Подписание акта приема-передачи должно быть осуществлено в период с «____» _________________ года по «__» _______ года. В случае, если Арендодатель не подписал акт приема-передачи по причине сдачи данного Объекта другому Арендатору, Арендодатель обязан вернуть гарантийно-страховой взнос в двойном размере не позднее «___» ___________года. При невозможности подписания Арендодателем акта приема-передачи до «___» ______________ года по каким-либо причинам Арендодатель обязуется оплатить Арендатору стандартный номер в гостинице _____________________________ или в эквивалентной по цене гостинице в городе Москве до момента подписания акта приема-передачи. 
           3.4. Стороны договорились, что первый платеж арендной платы будет осуществлен Арендатором (пункт 2.2.6.) за шесть месяцев аренды вперед в размере _______________ (_______________) у.е. (НДС не облагается). Стороны пришли к соглашению, что 1 условная единица (у.е.) соответствует 1 доллару США в рублевом эквиваленте по курсу Центробанка РФ на день выплаты. Второй платеж будет осуществлен не позднее «___» ________________ года за шесть месяцев аренды вперед в размере ______________ (__________________) у.е. (НДС не облагается) Стороны пришли к соглашению, что 1 условная единица (у.е.) соответствует 1 доллару США в рублевом эквиваленте по курсу Центробанка РФ на день выплаты.
           В случае несвоевременной выплаты арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1 % (одного) от суммы арендной платы за каждый просроченный день. Все платежи по настоящему Договору осуществляются в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на день оплаты. 

4. Перезаключение и расторжение Договора

4.1.Настоящий Договор не может быть пролонгирован иначе, чем посредством заключения нового Договора, который должен быть заключен не позднее, чем за два месяца до окончания действия данного Договора. 
4.2. При расторжении настоящего Договора, его прекращении или признании недействительным Арендатор обязан немедленно, в течение 10 (десяти) календарных дней,  и безусловно освободить Объект и возвратить его Арендодателю по акту приема-передачи.
4.3. При отказе Арендатора возместить Арендодателю ущерб, произошедший по вине Арендатора Арендодатель имеет право удержать из гарантийно-страхового взноса сумму, равную ущербу в двукратном размере. В случае, если Арендатор и Арендодатель не смогли самостоятельно оценить сумму ущерба, Арендатор вправе привлечь за свой счет независимую лицензированную экспертную комиссию для определения данного ущерба. 
4.4. Арендатор, надлежащим образом выполнявший обязанности по настоящему Договору, имеет преимущественное право при всех прочих равных условиях на перезаключение договора на новый срок. 
4.5. В случае согласия сторон на перезаключение договора Арендодатель и Арендатор составляют новый текст договора, который должен быть подписан не позднее чем за два месяца до окончания срока настоящего Договора. В новом договоре указываются новые сроки начала и окончания действия договора, размеры и сроки платежей, установленных договором, изменения в отношении предоставляемых услуг и обязанностей.
4.6. Досрочное расторжение Договора Арендодателем может иметь место в следующих случаях:
-  при несвоевременной (задержка на срок более двух недель) выплате арендной платы;
- при использовании Арендатором Объекта аренды не по назначению,  в том числе в случае сдачи помещения в субаренду;
- при ухудшении вследствие действий Арендатора технического или санитарного состояния помещения (при выходе из строя следующего технического оборудования: бойлера, газовых котлов, системы водоочистки) Арендодатель предоставляет Арендатору для устранения за счет Арендатора данной поломки срок в один месяц;
- в случае полного или частичного разрушения помещения;
- при   появлении   обстоятельств,   исключающих   возможность   использования   арендуемого помещения в соответствии с целями Арендатора;
- по другим основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
В любых других случаях расторжение Договора возможно только через суд. 
4.7. При желании досрочно освободить арендуемое помещение и в одностороннем порядке прекратить действие настоящего Договора Арендатор предупреждает об этом Арендодателя в письменном виде не позднее, чем за два месяца. Отсчет времени начинается со дня получения такого уведомления Арендодателем. В течение указанных двух месяцев Арендатор не чинит препятствий Арендодателю в показе Объекта будущим клиентам два раза в неделю. Такой же порядок показа помещения новым клиентам (два раза в неделю) относится и к случаю отказа одной из сторон перезаключить данный Договор. 
В случае непредоставления доступа в арендуемое помещение для показа помещения новым клиентам Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере эквивалентном 300 (тремстам) долларам США по курсу ЦБ РФ на день непредоставления доступа. 
4.8. В день фактического выбытия Арендатора между Арендодателем и Арендатором подписывается акт сдачи Объекта аренды. В случае обнаружения повреждения Объекта аренды или повреждения,   исчезновения предметов обиходов и  интерьера, бытовой техники, Арендатор обязан возместить сумму ущерба в натуральном или в денежном эквиваленте. 
4.9. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора при соблюдении Арендатором условий настоящего Договора деньги за неиспользованный срок аренды должны быть возвращены Арендодателем в течении трех банковских дней с момента подписания акта приема-передачи, а сумма страхового взноса (залога) возврату не подлежит, так как является неустойкой.
4.10. В случае отчуждения жилого помещения собственником (Арендодателем) в пользу третьих лиц права Арендатора сохраняются в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту отчуждения, согласно настоящему Договору. 
4.11. Новый собственник не вправе препятствовать Арендатору в пользовании жилым помещенем согласно настоящему Договору.  

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Никакая ответственность не может явиться следствием невыполнения какого-либо из положений настоящего Договора, если невыполнение не явилось следствием причин, находящихся вне сферы контроля невыполняющей стороны, в т.ч. и вмешательство со стороны органов власти и управления, на период, начинающийся с момента объявления невыполняющей стороной о форс-мажор и заканчивающийся, когда форс-мажор закончился или закончился бы, если бы невыполняющая сторона предприняла действия, которые она в действительности могла бы предпринять для выхода из форс-мажора. Форс-мажор автоматически продлевает срок выполнения обязательств по настоящему договору. Если форс-мажор длится более 6 месяцев, то любая из сторон может прервать действие настоящего договора в отношении невыполненных к данному моменту обязательств.

6.Ответственность сторон и порядок разрешения споров

6.1. В случае возникновения разногласий в результате исполнения настоящего Договора или в связи с ним стороны, при невозможности разрешить эти разногласия путем переговоров, руководствуются при их разрешении действующим законодательством РФ.
6.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения любого из пунктов настоящего договора по настоящему договору Арендатор  выплачивает Арендодателю, сверх покрытия всех убытков, пени в размере 1% от суммы  неисполненного обязательства за каждый день просрочки до момента полного  и надлежащего исполнения  такого обязательства. Неустойка взыскивается по каждому неисполненному обязательству в отдельности, в том числе и за каждый день просрочки арендной платы.
6.3. В случае задержки установленных настоящим Договором арендных платежей  более чем на 10 (десять) календарных дней подряд Арендодатель вправе запретить Арендатору доступ  в арендуемое помещение и взыскать с Арендатора штрафные санкции, предусмотренные условиями настоящего Договора до погашения задолженности.
6.4. За невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
6.5. Истечение срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушения.

7. Другие условия

7.1. Арендодатель гарантирует, что Объект аренды и находящееся в нем имущество никакими иными обязательствами, кроме как по настоящему Договору, не обременено.
7.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
7.3. Договор вступает в силу после его подписания обеими сторонами.

8. Адреса и реквизиты сторон

"АРЕНДОДАТЕЛЬ"                                                  «АРЕНДАТОР»

________________/ ________________/	

               __________________/_______________/

Акт приема-передачи гарантийно-страхового взноса (залога)

Арендатор _________________________ передал Арендодателю __________________________ страховой взнос в размере ___________ (___________________) долларов США по Договору аренды жилого помещения от «___» ________________ года.  

"АРЕНДОДАТЕЛЬ"                                                  «АРЕНДАТОР»

________________/ ________________/	

               __________________/_______________/